<div style="font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:19.2000007629395px;color:#333333;"> <p style="margin:20px 0px 30px;font-family:dotum;"><span style="font-size:12pt;"><strong style="letter-spacing:0px;"><span style="color:#6600ff;font-size:14pt;">美 양적완화 축소 초읽기 …국내 부동산시장 ‘풍전등화’<br></span></strong></span><span style="font-size:12pt;"><strong style="letter-spacing:0px;"><br></strong></span><span style="font-size:12pt;"><strong style="letter-spacing:0px;"><span style="color:#6600ff;">‘1000조’ 가계부채 부담 가중…렌트푸어 적잖은 타격 입을 듯</span></strong></span></p></div> <div style="font-family:'돋움', Arial;font-size:14px;line-height:20px;color:#333333;letter-spacing:-1px;clear:both;padding-top:3px;"> <p style="margin:0px;"><span style="font-size:12pt;">기사입력 2014-10-08 16:41 </span><span style="font-size:12pt;">|</span><span style="font-size:12pt;"> 최종수정 2014-10-08 16:55</span></p></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:19.2000007629395px;color:#333333;"> <div style="font-family:'굴림', Gulim, 'san-serif';font-size:16px;line-height:20px;margin-top:30px;"> <div style="font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;font-size:12px;line-height:1.6;margin:5px;width:250px;float:right;height:250px;"></div><br><span style="font-size:12pt;">미국 연방준비제도(Fed·연준)이 이달 말 양적완화를 종료하는 게 확실시되면서 국내 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">부동산</span></font><span style="font-size:12pt;"> 시장에 적잖은 혼란이 예상된다. </span><span style="font-size:12pt;"></span><br><br><span style="font-size:12pt;">양적완화가 종료 후 시장에 풀어놓은 달러를 회수하기 시작하면 국내에 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">투자</span></font><span style="font-size:12pt;">한 자금이 급속도로 빠져나가 금리 인상이 불가피하고 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">주택담보대출</span></font><span style="font-size:12pt;"> 등 가계 이자 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">상환</span></font><span style="font-size:12pt;"> 부담이 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">확대</span></font><span style="font-size:12pt;">할 수 있는 탓이다.</span><span style="font-size:12pt;"> </span><br><br><span style="font-size:12pt;">양적완화는 초저금리 상태에서 경기를 부양하기 위해 통화를 늘리는 것으로 국채, 모기지담보</span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">부채</span></font><span style="font-size:12pt;">권(MBS) 등을 사들여 시장에 통화량 자체를 늘리는 통화정책이다.</span><span style="font-size:12pt;"> </span><br><br><span style="font-size:12pt;">2008년 9월부터 3차에 걸쳐 진행된 양적완화로 이제까지 미 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">금융</span></font><span style="font-size:12pt;">시장에 풀린 돈은 모두 약 4조달러(약 4000조원)에 달한다. 한국 국내총생산(GDP)의 4배에 달하는 돈이 풀렸다.</span><br><br><span style="font-size:12pt;">당장 연준이 국채 구매 등을 줄이면 매수 주체가 줄어들어 미국 국채금리는 상승, 자연스럽게 국내 머물던 자금이 수익을 좇아 미국으로 이동하게 된다. 매수 주체가 줄어든 국내 채권금리 역시 자연히 오르는 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">그림</span></font><span style="font-size:12pt;">이다.</span><span style="font-size:12pt;"> </span><br><br><span style="font-size:12pt;">이는 전반적인 국내 대출·</span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">예금금리</span></font><span style="font-size:12pt;"> 동반 상승으로 이어질 수 있다. 이렇게 올라간 시장금리는 이자 상승으로 부채상환액을 키워 1000조원에 달하는 가계부채 부담을 가중시키는 요인이 될 수 있다. </span><span style="font-size:12pt;"></span><br><br><span style="font-size:12pt;">업계에서도 가뜩이나 경기가 살아나지 못하는 상황에서 소득증가는 없고 금리만 오른다면 막대한 가계부채를 떠안은 국내 부동산시장에 직격탄이 될 수 있다고 우려했다. </span><br><br><span style="font-size:12pt;">특히 전셋값 급등 탓에 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">전세</span></font><span style="font-size:12pt;">대출 수요가 크게 늘어 렌트푸어 등도 적지 않은 영향을 받을 것으로 보인다.</span><span style="font-size:12pt;"> </span><br><br><span style="font-size:12pt;">한국감정원은 올해 초 ‘미국 양적완화가 축소가 부동산시장에 미치는 영향’ </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">보고서</span></font><span style="font-size:12pt;">를 통해 미국 연방준비제도가 지난해 말부터 양적완화를 축소한다면 국내에서는 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">이자율</span></font><span style="font-size:12pt;">이 올라가고 국내 주택가격을 떨어뜨릴 수 있다고 경고했다.</span><span style="font-size:12pt;"> </span><br><br><span style="font-size:12pt;">이자가 오르면 변동금리로 주택담보대출을 많이 받은 국내 가계는 이자상환과 부채부담이 더 커질 수밖에 없다는 분석이다. </span><span style="font-size:12pt;"></span><br><br><span style="font-size:12pt;">박기정 한국감정원 연구위원은 “이자율 상승이 매맷값 변동에 미치는 효과는 1% 미만 수준”이라며 “주택담보</span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">대출자</span></font><span style="font-size:12pt;"> 이자 상환과 부채 부담 증가로 가계 부실 은행의 원금회수 위험이 증가할 수 있다”고 분석했다. </span><span style="font-size:12pt;"></span><br><br><span style="font-size:12pt;">감정원은 이자율이 1% 상승하면 매맷값은 4개월 후 0.015% 하락할 것으로 내다봤다. 주택담보대출 이자 부담이 커지면 연체율이 늘고 이는 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">급매물</span></font><span style="font-size:12pt;"> 상승으로 이어질 것으로 내다봤다.</span><br><br><span style="font-size:12pt;">전셋값은 3개월 후 0.034%, </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">월세</span></font><span style="font-size:12pt;">도 2~3개월 후 0.016% 각각 떨어질 수 있다고 관측했다. 집주인이 이자 상승 부담을 세입자에게 전가할 가능성이 크다는 것이다. </span><br><br><span style="font-size:12pt;">전문가들은 대체로 양적완화 축소가 부동산 심리에 타격을 입힐 것으로 관측했다. 양적완화 축소 폭이 크지 않고 초저금리 기조가 당분간 유지된다는 공표에도 결국 내년에는 금리 인상이 예상된다는 이유에서다.</span><span style="font-size:12pt;"> </span><br><br><span style="font-size:12pt;">함영진 부동산114</span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">리서치</span></font><span style="font-size:12pt;">센터장은 “양적완화가 본격화하면 하우스푸어 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">채무</span></font><span style="font-size:12pt;">상환 부담이 커질 수밖에 없다”며 “이들의 집이 </span><font style="color:#00309c;text-decoration:underline;"><span style="font-size:12pt;">경매</span></font><span style="font-size:12pt;">로 나오는 빈도가 잦아지며 전체 부동산 시장이 냉각될 가능성이 있다”고 지적했다.</span><span style="font-size:12pt;"> </span></div></div>