<div>28살 동갑내기 신혼부부입니다.</div> <div>이번에 미국에서 첫 집을 구매하게되었는데</div> <div>생각보다 집구매하는 절차가 까다로워서</div> <div> </div> <div>혹시나 후에 집구매하시는분들 참고하시라고 제가지금까지 거친과정을적어봅니다.</div> <div> </div> <div>다른곳에 먼저썼던거 복붙하느라 말투가 좀 음슴합니다.. 이해부탁드립니다.</div> <div> </div> <div>----------------</div> <div> </div> <div> </div> <div>1) 내가 원하는 집 가격의 20%정도 모으기..</div> <div>집살때 5% 이상의 다운페이를 해야하는데... 20% 미만다운페이를 하면</div> <div> </div> <div> 모기지 보험이 붙어서 추가로 한달에 200불가까이 비용이 붙어서 20%이상을 모으는게좋음</div> <div> </div> <div>2) 대출받을 은행고르고 은행에서 집살떄 대출이 가능할수있다는 pre approval을 받아두기</div> <div> </div> <div>2) 부동산 에이전트 선정</div> <div>같이 집보러 다닐 버이어측에이전트를 고름. 셀러측 에이전트와는 별도로 버이어측 에이전트가 또 필요</div> <div>*에이전트에게 주는 수수료는 집파는 사람이 버이어 에이전트, 셀러 에이전트 양쪽에 다냄 (각각 집값의 3%정도씩)</div> <div> </div> <div>3) 집보러 다니면서 원하는 집 찾기</div> <div>zillow.com     trulia.com       redfin.com</div> <div>이 세사이트 유용</div> <div> </div> <div>4) 마음에 드는 집을 찾으면 얼마에 집을 구매하고싶다고 offer넣기 (셀러가 정해둔 가격이 있으니 그거 기준으로 조금깎던가 그대로하던가 적정히 흥정쳐서 오퍼넣기)</div> <div>이때 오퍼넣을때 집가격뿐만아니라 계약취소가능한 조건 contigency에 대한걸넣어야함</div> <div>예를들어서 loan contigency조항을 넣어서 나중에 대출받는거에 문제가생겨서 집을못사게되면 계약취소가능한조건을넣는다던가</div> <div>inspection contigency조항을 넣어서 집을점검했을때 문제가있으면(배관에 문제가잇다던가 벽에금이가서 무너질수도잇다던가 등등) 취소가능한 조항을 넣어야함</div> <div> </div> <div>4-2) 셀러가 내가넣은 오퍼 맘에안들면 디클라인하기도하지만 종종 카운터 오퍼를 넣기도함 카운터오퍼날아오면 적절한가격과 조건인지 잘고민하고 결정</div> <div> </div> <div> </div> <div>5) 상대가 오퍼받아들이면 이제 집계약서를 작성</div> <div>그리고 이시점에 에스크로를 시작함</div> <div>*에스크로가 뭐냐하면 집거래가 정확히 되기위해 각종서류의작성과 검토를 제3자 기관에 맡기는거임 주마다 달라서 이일을 변호사가 하는주도있고 에스크로 기관이 하는곳도있는데 캘리포니아는 에스크로주</div> <div>대출받아서 하는경우 보통 에스크로 열고 끝날때까지 30~45일걸림</div> <div> </div> <div>계약서에 포함되는 내용은</div> <div>계약금 얼마낸다고 서류상으로쓰고</div> <div>집을 얼마에구매할지(앞서 오퍼에서합의된내용)</div> <div>돈의 얼마는 대출받아서내고 얼마는 현금으로내는지 등등</div> <div>에스크로 종료날짜 (에스크로 종료날짜까지 집거래를 못끝내면 못끝내는 측이 하루에 100~200불 가량의 위약금을내니까 자신에게 맡게 잘해야함)</div> <div>홈인스펙션 누가 돈낼지 언제할지</div> <div>HOA document fee를 누가낼지(콘도의경우)</div> <div> </div> <div>등등 이런내용들</div> <div> </div> <div>6) 타이틀 서치 (등기부등본확인같은거)하고</div> <div> </div> <div>저당잡힌게잇나없 별다른 특이한 조건붙은거없나확인해야함</div> <div> </div> <div>7)홈인스펙션해서 집상태를 점검함 보통 에스크로열고 1~2주내로 하게됨</div> <div>인스펙션전문으로하는 사람을 고용해야하고 비용은 300~500불가량이고</div> <div>비용은 계약에서합의한데로처리</div> <div> </div> <div> </div> <div>8)홈인스펙션까지끝나면 이제 집보험을 들어야함 콘도의경우는 HO6 집안만 커버되는 화재보험을 들어야함</div> <div>보통 자동차보험과 함꼐들면 디스카운트해쥼</div> <div> </div> <div>9) 보험이끝나면 이제 은행과 서류싸움할시간</div> <div>각종소득증명, 월급명세서, 크레딧레포트, 보험가입한서류 등등 대출에 필요한 서류 제출하고대출 승인해야함</div> <div>이떄 조심해야하는게 은행에서 seasoned fund확인을 하기때문에 2~3달치 통장 기록을 제출하는데</div> <div> </div> <div>거기에 월급받는거이외에 비교적 큰금액(500~1000불이상)이 입금된기록이 잇으면... 그  출처를 또 증명해야함..</div> <div> </div> <div>그렇기떄문에 집사기 2~3달 전부터 미리 통장 기록관리해두는게좋음...</div> <div> </div> <div>특히 현금 임급한거는 증명하기가 골때리기때문에 조심해야함..</div> <div> </div> <div>저같은 경우는 한국에서 장모님이 돈보내줬던게있는데..</div> <div> </div> <div>그게 걸려서 소득증명하라고해서.. 장모님에게 서류보내서 장모님이gift 머니 보냈다는 서명하고 또 장모님 통장기록도 제출해야했음...</div> <div> </div> <div>그리고 한국통장이니 당연히 별도의 번역과 공증도해야했고... 이런거 미리미리 준비해두는게 좋음...이런거때문에 대출승인이 늦어지면 낭패를볼수도잇음 에스크로종료일못맞춰서</div> <div> </div> <div>10) 대출 승인이 떨어지고, 홈 인스펙션도 끝났다면 앞서 걸어뒀던 contigency들을 클리어해야함</div> <div>이 시점이후로는 계약취소하면 계약금못돌려받음</div> <div> </div> <div>11) 대출승인이 끝났다면 이제 은행에서 며칠까지 론나올수있다 날짜를 알려줍니다. 그러면 그걸 토대로 클로징날짜를 정합니다.  위에서 에스크로를 늦어도 언제까지 끝낸다고 정했지만 그건 최대기간이고 이제 여기서 정하는 날짜가 정말 에스크로끝내고 돈낼거다내고 열쇠받아오는 날을정하는겁니다.</div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div>-------------------------------------------</div> <div> </div> <div>현재 여기까지 진행이라 이뒤는 모르겠습니다. 뒤는 후기나중에더써보도록 하겠습니다.</div> <div> </div> <div>워낙 정신없어서 좀순서가 틀리거나 빼먹은게잇을수도 있는점 감안해주세요</div> <div> </div> <div>현재로서는 17일에 클로징하는것으로 날짜를 잡은터라</div> <div> </div> <div>인테리어하고 이달만 중간고사가 껴있는거 감안해서 그 후에 짐나르고 하면 2월말이나 3월초나 되어야 이사들어갈듯합니다.</div> <div> </div> <div>신혼3년만에 사는 첫집이다보니 많이 설레고 얼른 이사갔으면 하는 기분이드네요.</div> <div> </div> <div> </div> <div> </div>